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川内二级城市开发商今年在成都拿地凶猛，让大量品牌房企在经过多轮竞价后，不得不选择退出。截至目前，成都房地产市场至少有20家房企来自川内二级城市。而今年1月1日至11月30日，就有不少于8家房企进入成都拿地。

“今年在一些热门地块的出让过程中，二级城市开发商表现出的活跃度丝毫不逊色于知名品牌房企。”吉信行董事、总经理潘海分析认为，近几年，成都相对稳定的市场环境、越来越强的对外影响力、辐射力、吸引力，都是吸引二线城市开发商进军成都的重要因素。

业内人士认为，作为川内二级城市开发商，要有更大的发展空间，要走向全国，第一步就是挥师成都。成都现在作为新的一线城市，其云集了国内外大量品牌开发商，其开发理念、产品思维等各方面，都有二线城市开发商学习的地方，只有在成都站稳了脚跟，才有可能再进一步，进军全国市场。 不惜高溢价拿地

二线围城 开发商底气何在？ 　　近年来，逐渐推高的地价，让土地拍卖市场已经成为品牌企业的专场。这使得一些中小型成都本土老牌房企销声匿迹，渐渐退出本行业。然后以蓝润、明宇、雄飞为代表，发迹于二线城市的开发商突进成都，在土地市场和众多品牌房企贴身肉搏，甚至不惜高溢价拿地，他们的底气在哪里？

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今年，川内二级城市开发商在成都拿地凶猛，让大量品牌房企在经过多轮竞价后，不得不选择退出。截至目前，成都房地产市场至少有20家房企来自川内二级城市，仅今年1月1日至11月30日，就有不少于8家房企进入成都拿地。

川内二级城市开发商纷纷来蓉圈地成了近期成都楼市的热议话题。特别是今年11月，成都土地市场井喷，不少竞拍土地的开发商名气并不大，但都表现出志在必得的决心。二级城市开发商纷纷进军成都，他们作为一股强大的楼市力量影响2014年成都楼市的格局。 拿地志在必得

拍卖会力压品牌开发商 　　2013年6月14日，邦泰集团以425万/亩溢价21.4%成功竞得双流县西航港街道九龙湖社区1、7组地块。此次竞拍的成功，标志着邦泰集团正式进军成都楼市。 　　2013年8月14日，手持80号竞价牌的蓝润地产再一次让成都地产业界强化了对它的印象。

四川二级城市开发商挥师成都 不惜高溢价拿地

2013年12月26日 11:12　来源：华西都市报

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四川远星橡胶有限责任公司董事长赵春和四川蓝光美尚饮品股份有限公司董事长陈俊不约而同地提到了交通方面的问题。“我们在11月的入城证竞标中‘败北’，建议能否对运输水、蔬菜、粮食等基本生活保障用品的企业预留部分指标？”

“很多具体问题，你们不说，我们还不知道。”成都市委副书记、市长葛红林对座谈会的效果充分肯定，“按照老规矩，今天企业家们谈的问题，件件都要有答复。”

现场答疑，葛红林当即对每家企业提出的问题进行分析。“建设轨道交通示范线，主意很好，具体建在哪里，需要研究；限重限高，政策出来的时候我们已经预感到了会对企业成本造成影响，这些问题确实存在；民营银行可以做，事实上我们也的确考虑在做……”

葛红林透露，明年成都市将继续大力推动民营经济实现新突破，着力点将在创办市场主体、培育骨干企业以及加强服务体系建设上，“在吸引企业落户方面，不能光靠四处招商引资，应建立一个平台，把有投资意愿的企业收集起来，每隔一段时间进行分析，帮助这些企业在蓉落户。”

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12月24日，成都市召开第四次民营企业座谈会，现场来了23家民营企业和商会代表，按照此前几次的基调，还是“不谈大道理，只反映实际问题”。记者发现，今年举行的四次民企座谈会中，第一次民企座谈会来了40户企业，第二次来了30户，第三次来了33户，到了第四次怎么数量突然减少？“这次座谈会征集参会企业历时半个多月，没再出现以往企业踊跃报名的情形。”成都市民营经济工作领导小组办公室有关负责人透露，据统计，企业对第一次座谈会处理问题的满意率达96.8%，第二次为96.1%，第三次为91.2%，前三次收集了209件问题，办结207件。民企座谈会无疑是求解“疑难杂症”的有效途径。企业怎么对这次座谈显得“不买账”？“其实，很多问题已在区（市）县一级得到解决。”成都市经信委巡视员李忠仆说，成都高度重视民营经济发展，积极营造支持民企发展的环境，要求区（市）县同样建立民营企业座谈会制度。

此次在成都市级民企座谈会上反映的问题，主要集中在产业发展和政府支持方面，政务服务方面的问题基本没有涉及。

成都市机械制造业商会会长黄志明说，成都已把轨道交通装备制造产业，提至战略性新兴产业高度，沈阳、南京、苏州等国内城市，以示范线建设拉动产业发展，取得了较好成效，他建议成都在这方面也能有所突破。

成都召开第四次民企座谈会 问题得到解决“诉苦”企业来得越来越少

(2013-12-25 07:01:00)  来源：四川日报

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12月20日，四川蓝润再次让业界震惊，在成都国土局组织的一场土地招拍挂现场，成华区成华大道以南，三环路以西，成南立交以北两块合计90余亩的地块被佳兆业、保利、蓝润、合能、国嘉等20余家开发商看重。在经过多轮举牌之后，价格一路飙升，最终蓝润以强悍的实力以楼面地价5900元/平米，溢价96.67%强势拿下。这一接近100%的溢价率让在场的众多品牌开发商也感到汗颜。

数据显示，该地块是四川蓝润2007年至今通过公开招拍挂方式获得的第7宗地。这段时间里，四川蓝润在成都以公开招拍挂方式拿地总投入超过22亿元，平均溢价率为39.59%。

在所拿地块中，单块面积最大的是双流县西航港街道九龙湖社区华府板块土地，面积为100.23亩，现已开发成“蓝润华府春天”项目。

而四川蓝润只是岁末疯狂抢地的代表之一。锐理数据监测到的数据显示，在过去的12月前三周成都市场就已经累计成交26宗土地，成交总金额达65.54亿元，已超过11月全月的成交总金额。在12月还剩下的不到10天时间里，还将有28宗地出让，如果不出现流拍，2013年最后一月的成交总金额突破120亿。

在业内人士看来，一方面是今年以来供应一直偏紧的土地市场在岁末有所松动，放量明显；另一方面则是房企年底都在纷纷布局2014年的房地产市场，没有土地就没有产品，更谈不上占领市场，年底房企都在为来年做准备。

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中对于成都楼市新生力量的生猛表现，成都一品牌房企负责人表示，对于明年的楼市走势公司保持谨慎态度，加上前期的存量还比较充足，拿地的意愿并不十分强烈。而中小房企为了迅速扩大市场占有率，必须通过快速拿地，快速销售的模式做大规模，公司战略不同也无可厚非。 　　进入2013年最后一月，今年以来供应偏紧的土地市场有所放量。锐理数据监测到的数据显示，在过去的12月前三周成都市场就已经累计成交26宗土地，成交总金额达65.54亿元，已超过11月全月的成交总金额。在12月还剩下的不到10天时间里，还将有28宗地出让，如果不出现流拍，2013年最后一月的成交总金额突破120亿。 　　不过，在业内人士看来，岁末的土地市场呈现出两大分化，一是品牌房企普遍处于观望状态，中小房企反而“不差钱”拿地的热情十分高涨；二是土地市场本身也呈现冷热不均的现象，热门地块甚至溢价高达100%，也有无人问津最终流拍的地块。

成都中小房企疯狂抢地 最后一月成交或超120亿

2013年12月26日 11:11　来源：华西都市报

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